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nba直播上半年百城新房价格涨幅同比扩大 二手房

时间 2021-08-28 17:04

  近日,市场机构中指研究院发布的百城价格指数显示,2021年上半年,百城新建住宅价格累计上涨1.70%,涨幅较去年同期扩大0.43个百分点。

  今年以来,中央及各地方持续加码房地产调控政策,调控方式、力度及细致度均出现了明显升级,调控“工具箱”不断丰富。

  中央层面,房地产调控方案密集出台,加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、建立“人、房、地、钱”的联动机制,并对部分热点城市分次会谈,要求落实市政府主体责任。

  各地方管控政策也不断推陈出新,不仅从核心城市限购、限贷、限价、限售等方面补充房地产市场管控政策,亦在强化二手房市场调控,力促实现“三稳”目标,保障我国房地产市场稳定持续发展。

  中指研究院常务副院长黄瑜指出,虽然百城新房价格累计涨幅较去年同期有所扩大,但仍处于近5年同期较低水平。从涨跌城市个数看,2021年6月,百城新建住宅价格环比上涨城市有77个,与去年同期持平,环比下跌城市有20个,3个城市与上月持平。

  今年上半年,22个重点城市陆续进行了首轮集中供地,在土地拍卖较为热门的城市中,热度曾一度由土地市场传导至房价端。

  以重庆为例,在首轮集中供地中供应土地优质且不限价,以及重庆市场不限价、不限购等特征,相对于其他城市利润空间较大,诸多因素叠加致使房企争相哄抢优质地块,最终一半以上地块以超50%的溢价率成交。国家统计局统计显示,4~5月份时,重庆新房价格环比分别上涨1.4%和1.9%,涨幅均位居全国70个大中城市的首位。

  据统计,今年上半年,30余个热点城市加码楼市调控,累计出台调控超百次。其中,上海上半年出台多项管控政策,从房地联动、限购限售到完善新建商品住房公证摇号选房制度等多方面加码,力促房地产市场建康稳定发展。

  二线城市中,如杭州、武汉、宁波、成都等进一步完善监管机制,西安、佛山等对房地产租赁市场监管提出进一步要求。nba直播,热点三四线城市如绍兴、湖州、常州、嘉兴等紧随其后,实施“因城施策”城市范围不断扩大。

  上半年,楼市调控政策愈加精细化,多城推出二手房成交参考价格或建立发布机制。今年2月,深圳市率先发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,以住宅小区为单元,形成并发布了二手住房成交参考价格。后续部分城市积极跟进,强化二手房交易市场的需求端管控。宁波市提出建立热点学区二手住房参考价格的特别机制,引导和规范热点学区二手住房的挂牌和交易行为,抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨。

  今年上半年,二手住宅市场热度较高,房价前期呈现上升态势,后趋于平稳。根据中房指数系统百城价格指数,2021年上半年百城二手住宅价格累计上涨2.56%,涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。从城市涨跌个数看,2021年6月,百城二手住宅价格环比上涨的城市有77个,较去年同期增加8个;20个城市环比下跌,3个城市与上月持平。

  黄瑜认为,下半年地价、二手房价格上涨等因素带动下,新房价格短期内仍将延续小幅上涨态势,热点一二线效仿深圳出台成交价参考机制的城市有望扩围。同时,更多三四线城市将从限购、限贷、限售等方面加码调控。

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